eo光 マンションはauユーザーに最適｜ただし提供タイプと配線方式の確認が重要

【結論】eo光マンションは3種類｜おすすめはメゾン・マンションタイプ

eo光のマンション向けサービスは、建物ごとに決まった3つの提供方式で構成されています。

それぞれ設備や回線の仕組みが全く異なり、速度や割引の対象範囲が大きく変わる点が特徴です。

結論として、auユーザーにとって最適なのは独自回線の「メゾンタイプ」「マンションタイプ」です。

これらはauスマートバリューの対象となり、家族のスマホ代まで含めて通信費全体を大きく抑えられます。

速度面でも光配線方式が導入されている物件なら、高い実効速度を期待できます。

一方で、NTTフレッツ光回線を使った「タイプN」はauスマートバリュー対象外です。

「eo光」という名前がついているものの、実態はNTT光コラボと同じ仕組みで提供されるため、割引が使えず年間コストが上がりやすい点が最重要の注意点です。

そのため、auユーザーがタイプNを選ぶメリットは限定的で、auスマートバリューに対応したビッグローブ光など他の光コラボの方がお得に利用できます。

また、建物ごとに提供タイプは固定されているため、ユーザー側で自由に選ぶことはできません。

特に、マンションタイプとタイプNが混在して表示されることはなく、「最初に建物がどのタイプに対応しているか」を確認する作業が最重要となります。

この記事では、この基本構造を踏まえた上で、速度・料金・割引の違いを順に整理し、最適な判断ができるよう詳しく解説していきます。
　　

eo光の3タイプの違い｜通信速度・料金比較

eo光の3タイプは回線構造がまったく異なり、最大速度・月額料金に明確な差があります。

特にマンションでは、建物の配線方式（光／LAN／VDSL）が実効速度を大きく左右するため、同じ「eo光」でも体感速度が大きく変わる点が重要です。

この章では、3タイプの違いを具体的に比較できるよう解説していきます。

通信速度比較｜実測値ではメゾンタイプが圧倒的に速い

eo光の速度は「最大1Gbps・10Gbps」といった理論値より、建物の配線方式（光／LAN／VDSL）による実測値の方が明確な判断材料になります。

同じeo光でも、配線の種類によって体感速度に大きな差が出るためです。以下は最新傾向を踏まえた、代表的な速度帯の比較です。

タイプ	最大速度	平均下り速度 目安	特徴
メゾンタイプ （独自回線）	＜光配線方式＞ 1G・5G・10Gbps ※選択可能	＜1Gbps＞ 300〜800Mbps ＜5・10Gbps＞ 1〜2Gbps	戸建てと同等で 最も高速
マンションタイプ （独自回線）	＜光配線方式＞ 1Gbps ＜VDSL・LAN方式＞ 100Mbps	＜1Gbps＞ 150〜500Mbps ＜VDSL・LAN方式＞ 50〜80Mbps	配線方式によって 速度差が大きい
タイプN （NTT回線）	＜光配線方式＞ 1G・10Gbps ※選択可能 ＜VDSL・LAN方式＞ 100Mbps	＜1Gbps＞ 150〜300Mbps ＜10Gbps＞ 1〜2Gbps ＜VDSL・LAN方式＞ 50〜80Mbps	光コラボと同じ 速度帯

※平均速度参照：みんなのネット回線速度

この表から分かる通り、速度の分かれ目は「独自回線かどうか」よりも「建物内配線の種類」です。

特にVDSL方式やLAN方式は最大100Mbpsしか出せない構造のため、どのプランを選んでも高速化できない点が最も重要な注意ポイントです。

次の見出しでは、割引条件の違いと家計インパクトを整理します。

eo光の通信速度に関してはこちらの記事でも解説しています。あわせてご一読ください。

スマホ割比較｜auスマートバリューの適用可否と影響

auスマートバリューは、eo光ネットと光電話をセットで契約することで、auスマホの月額料金が永続的に割引される仕組みです。

この割引は、auのサブブランドUQモバイルであっても「自宅セット割」として適用が可能です。

ただし、この割引が使えるかどうかは、選ぶ回線タイプで大きく変わります。

割引額は最大1,100円／月で、家族10回線まで適用できるため、独自回線の2タイプを選んだ場合は家計インパクトが非常に大きくなります。

一方で、タイプNは名前に「eo光」とつきますが、実態はNTT光コラボのため、スマートバリューは一切適用されません。

そのため、auユーザーがタイプNを選ぶと、同じ月額料金でも年間では大きな差が生まれます。

次の見出しでは、3タイプの料金や初期費用の違いを整理していきます。

料金・特典比較｜コスパ優秀なのはメゾンタイプ

eo光の料金比較で重要なのは「横並びでどれが安いか」ではなく、“タイプごとに料金体系がまったく違う” という前提を押さえることです。

なぜなら、マンションでは建物に導入された設備によって利用できるタイプが決まるため、「選ぶ」というより “その物件がどの価格のタイプになるのか” が重要です。

以下では、eo光の一般的な1ギガコース・100メガコースの3タイプの料金・初期費用・割引特典をまとめました。

	メゾンタイプ	マンションタイプ	タイプN
月額料金	＜1ギガコース＞ 5,500円 ※即割適用時	＜1ギガコース＞ 約3,000～5,500円 ＜100メガコース＞ 約2,500～4,500円	＜1ギガコース＞ 4,070円 ＜100メガコース＞ 4,070円
初期費用	＜契約事務手数料＞ 3,300円 ＜工事費＞ 29,700円 →実質無料	＜契約事務手数料＞ 3,300円 ＜工事費＞ 無料	＜契約事務手数料＞ 3,300円 ＜工事費＞ 22,000円 →無料
特典	・12か月間2,220円割引 ・12か月間900円割引 （割引総額：最大37,440円）	・24か月間550円割引 （割引総額：最大13,200円）	・3か月間3,570円割引 （割引総額：最大10,710円）
スマホ割	〇 ※要「eo光電話」	〇 ※要「eo光電話」	×

※eo光マンションタイプ：VDSL方式の場合、別途モデムレンタル料440円/月がかかる場合があります。

5ギガ・10ギガコースの料金比較

	メゾンタイプ 5ギガコース	メゾンタイプ 10ギガコース	タイプN 10ギガコース
月額料金	5,960円 ※即割適用時	6,530円 ※即割適用時	6,930円
初期費用	＜契約事務手数料＞ 3,300円 ＜工事費＞ 29,700円 →実質無料	＜契約事務手数料＞ 3,300円 ＜工事費＞ 無料	＜契約事務手数料＞ 3,300円 ＜工事費＞ 22,000円 →無料
特典	・12か月間2,680円割引 ・12か月間900円割引 （割引総額：最大42,960円）	・12か月間3,250円割引 ・12か月間900円割引 ・6か月間1,400円割引 （割引総額：最大58,200円）	・3か月間3,950円割引 （割引総額：最大11,850円）
スマホ割	〇 ※要「eo光電話」	〇 ※要「eo光電話」	×

この表から分かるとおり、料金の比較ポイントは次の4点に整理できます。

メゾンタイプは「戸建てタイプ」と同等のサービス内容になるため、月額料金は5,500円と最も高く設定されています。

その代わり、特典は充実していて12か月間の割引が大きく、1年間は2,380円で利用できます。

ただし、メゾンタイプのみ工事費は“実質無料”です。

工事費を24回の分割払いにして、毎月分割払いと同額の割引をして工費を相殺する仕組みです。

つまり、分割払いの途中で解約すると、残額が一括請求されてしまいます。その点はマンションタイプ・タイプNと異なるので短期利用には注意しましょう。

マンションタイプは“eo光の設備”を導入した時点で、賃貸マンションオーナーや管理組合（分譲の場合）との契約条件により月額が設定される仕組みになっています。

そのため、マンションごとに料金が異なり、適用可能なキャンペーンもマンションによって変わるので注意が必要です。

eo光のタイプNは、割引期間が短く、スマートバリューが使えないため、auユーザーにとっては年間総額が高くなる要因となります。

フレッツ光回線を使った光コラボであるため、関西以外の地域で利用できるものの、他の光コラボと比較しても特段メリットはありません。

eo光のマンション向けサービスでは、どのタイプが使えるかは建物で決まるため、「どれを選ぶか」ではなく、ご自宅のeo光がどのタイプなのか？ということを調べることが何より重要です。

eo光の料金やキャンペーン特典の詳細はこちらの記事をご覧ください。
　　

マンションの「提供タイプ」を確認する方法

eo光の提供タイプは、ひとつの検索だけでは判定できません。

理由は、独自回線（メゾン／マンションタイプ）用の検索ページ・タイプN用の検索ページ
が完全に分かれているためです。

そのため、正しく判定するには 必ず次の順番 を踏む必要があります。

上記の検索を行ってみて、自宅のマンションが表示されない場合は、eo光（メゾン・マンションタイプ）は利用できないということになります。

上記の検索には「タイプN」は一切表示されないため、次にNTTフレッツ光の提供エリアを確認します。

タイプN側で「光アクセスサービスの提供エリアです」と表示された場合は、建物にNTTフレッツ光の設備が導入されており、eo光タイプNが利用できる状態ということです。

この場合は、eo光タイプNだけでなく、ビッグローブ光やSo-net光などNTT回線を使う光コラボも選択肢にあげることができます。

また、この二段階チェックを行う理由は、その建物で利用できるプラン（独自回線かタイプNか）を正しく絞り込むためです。

独自回線検索に建物が出てこない時点で、タイプN側の可能性に切り替わるため、まず独自回線、次にタイプNという順番で確認するのが最も確実です。
　　

eo光 マンションタイプ｜他社光回線と比較

ここまで、マンションでeo光を使うのであれば、メゾンタイプ・マンションタイプであれば、auスマートバリューをはじめとした料金メリットがあると紹介してきました。

このセクションでは、それぞれのタイプごとに他社光回線として「ビッグローブ光」と比較したうえで、どちらを選ぶべきか をはっきりさせます。

メゾンタイプ （独自回線）vs ビッグローブ光

項目	eo光 メゾンタイプ 1ギガコース	ビッグローブ光 マンション1ギガ
下り平均速度	約700Mbps	約400Mbps
月額料金の目安	5,500円	4,378円
特典	・12か月間2,220円割引 ・12か月間900円割引 （割引総額：最大37,440円）	キャッシュバック 30,000円
2年間の支払総額 （月額平均）	94,560円 （平均：3,940円）	75,072円 （平均：3,128円）
スマホ割	〇 ※要：eo光電話	〇 ※要：ビッグローブ光電話

eo光メゾンタイプは独自設備を使用するため、夜間でも速度低下が起きにくく、安定した実測値が出やすい特徴があります。

ビッグローブ光はNTT設備を利用する光コラボのため、回線混雑の影響を受けやすく、速度は安定しているもののメゾンほどの余裕はありません。

そのため、月額料金ではeo光メゾンタイプが1,000円以上高くなりますが、通信速度では圧倒的にeo光の方が安定して高速と言うことができます。

つまり、eo光メゾンタイプかビッグローブ光、どちらにすべきかは“速度”をとるか“料金”をとるかになるということですね。

マンションタイプ（独自回線） vs ビッグローブ光

項目	eo光 マンションタイプ	ビッグローブ光 マンション1ギガ
下り平均速度	＜1Gbps＞ 150〜500Mbps ＜VDSL・LAN方式＞ 50〜80Mbps	約400Mbps
月額料金の目安	＜1ギガコース＞ 約3,000～5,500円 ＜100メガコース＞ 約2,500～4,500円	4,378円
特典	・24か月間550円割引 （割引総額：最大13,200円）	キャッシュバック 30,000円
2年間の支払総額 （月額平均）	建物ごとに変動	75,072円 （平均：3,128円）
スマホ割	〇 ※要：eo光電話	〇 ※要：ビッグローブ光電話

eo光のマンションタイプは建物によって料金が異なるので、一概に比較はできません。

また、マンションタイプは配線方式（光／LAN／VDSL）によって速度が大きく異なります。

光配線方式であればメゾンに近い高速が出ますが、VDSL方式は最大100Mbps以下まで低下します。

ビッグローブ光も建物の配線方式に依存するため、事前に光配線なのかVDSLなのか確認が必要です。

そのため、以下のような指標で判断するのがおすすめです。

タイプN（NTT回線） vs ビッグローブ光

項目	eo光 タイプN 1ギガ・100メガコース	ビッグローブ光 マンション1ギガ
下り平均速度	＜1Gbps＞ 150〜300Mbps ＜VDSL・LAN方式＞ 50〜80Mbps	約400Mbps
月額料金の目安	4,070円	4,378円
特典	・3か月間3,570円割引 （割引総額：最大10,710円）	キャッシュバック 30,000円
2年間の支払総額 （月額平均）	86,970円 （平均：3,623円）	75,072円 （平均：3,128円）
スマホ割	×	〇 ※要：ビッグローブ光電話

タイプNはNTTフレッツ網を使うため、実測値は光コラボとほぼ同等です。

一方、ビッグローブ光はv6プラス標準対応で、混雑時間帯の安定性がタイプNより優れやすい傾向があります。

月額料金としては、ビッグローブ光の方が300円ほど高いですが、高額キャッシュバックとスマホセット割が適用できるため、支払総額としてはeo光タイプNよりも安く使えます。

最終的にどれを選ぶべきかは、マンションに導入されている回線設備で決まります。

まずは提供タイプを確認し、独自回線ならeo光、NTT回線なら光コラボ、この基準で判断すれば迷いません。

auユーザー以外なら“eo光以外”がお得｜キャリア別の最適解

ここまでの比較で、タイプN物件では光コラボ（ビッグローブ光など）が有利であることを整理しました。

ただ実はこれは “auユーザー以外の人すべて” に当てはまる考え方 です。

理由は明確で、eo光のスマホ割は auユーザーしか対象にならないため、ドコモ・ソフトバンクユーザーは、eo光より自分のキャリアの光回線の方が確実にお得だからです。

ここからは、キャリア別に最適な光回線を整理します。

ドコモユーザー：ドコモ光が最適

ドコモユーザーであれば、ドコモ光が eo光より圧倒的にお得 です。

理由は単純で、ドコモ光は「ドコモセット割」が適用されるため、毎月のスマホ料金が最大1,210円×家族分割引されるからです。

さらに、プロバイダとして人気の高い「GMOとくとくBB」で契約した場合、料金・速度・特典のバランスが非常に優れており、マンションタイプでもコスパが突出しています。

以下は、GMOとくとくBB版ドコモ光の実際のスペックです。

※GMOとくとくBBの場合	マンションタイプ 1ギガ	マンションタイプ 10ギガ
下り平均速度	400Mbps	約2～3Gbps
月額料金	4,400円	6,930円 ※ルーター代込み
初期費用	＜契約事務手数料＞ 4,950円 ＜工事費＞ 22,000円 →実質無料	＜契約事務手数料＞ 4,950円 ＜工事費＞ 22,000円 →実質無料
特典	キャッシュバック 39,000円	キャッシュバック 57,000円 6か月間月額料金 500円 （割引総額：最大94,280円）
2年間の支払総額 （月額平均）	71,550円 （平均：2,981円）	68,350円 （平均：2,848円）

※平均速度参照：みんなのネット回線速度

eo光にはドコモ向けの割引がないため、通信費の面でどうしても不利になります。

一方でドコモ光なら、セット割によってスマホ料金が家族分まで下がり、高額キャッシュバックも受けられるため、2年間の総額はeo光より大幅に安くなります。

速度面でもv6プラス対応で安定しているため、料金・割引・速度のバランスを考えると、ドコモユーザーにとってはドコモ光を選ぶのがもっとも合理的です。

そのため、「スマホがドコモ」＝「光回線はドコモ光」と考えてほぼ間違いありません。
　　

ソフトバンクユーザー：ソフトバンク光が最適

ソフトバンクユーザーの場合、ソフトバンク光を選ぶのがおすすめです。

理由は明確で、スマホセット割の「おうち割 光セット」が適用されると、スマホ料金が毎月最大1,100円下がり、家族にも適用できるため、通信費全体が大きく下がるからです。

さらに、マンションタイプの料金・特典・実測速度を見ても、ソフトバンク光は総額と使い勝手のバランスが非常に良い回線です。

以下は、ソフトバンク光（マンションタイプ）の実際のスペックです。

ソフトバンク光（マンションタイプ）

	マンションタイプ 1ギガ	マンションタイプ 10ギガ
下り平均速度	458Mbps	約1.5Gbps
月額料金	4,180円	6,930円 ※ルーター代込み
初期費用	＜契約事務手数料＞ 3,850円 ＜工事費＞ 31,680円 →実質無料	＜契約事務手数料＞ 3,850円 ＜工事費＞ 31,680円 →実質無料
特典	3か月間月額料金 0円 （割引総額：最大12,540円）	6か月間月額料金 0円 （割引総額：最大41,580円）
2年間の支払総額 （月額平均）	91,630円 （平均：3,818円）	128,590円 （平均：5,358円）

※平均速度参照：みんなのネット回線速度

結論：ソフトバンクユーザーはソフトバンク光が最適です。

eo光ではソフトバンク向けのセット割が使えず、長期の通信費に大きな差が出ます。

一方、ソフトバンク光であれば毎月のスマホ代が下がり、初期費用無料や月額無料期間などの特典もあり、2年間の総額はeo光よりも抑えやすくなります。

速度・特典・スマホ割のすべてを考慮すると、ソフトバンクユーザーにとってはソフトバンク光を選ぶのがもっとも合理的な選択 だと言えます。

eo光は同じ“マンション向け”であっても「メゾンタイプ・マンションタイプ・タイプN」で仕組みが大きく異なります。

特に、独自回線のメゾン／マンションタイプと、NTT回線を使うタイプNでは別サービスと言えるほど内容が違うため、まずは自分の住む建物がどのタイプなのかを確認することが最重要です。

結論として、auユーザーであれば、独自回線のメゾンタイプ／マンションタイプが最適です。

理由は、auスマートバリューが適用されることで月額料金の実質負担が下がり、速度も独自回線のため安定しやすいからです。

一方で、タイプNしか使えないマンションの場合は、速度構造や割引の仕組みが光コラボと同じであり、スマホ割も適用されません。

そのためタイプNを選ぶより、ビッグローブ光・ドコモ光・ソフトバンク光など、スマホキャリアに合わせた光回線を選ぶ方が総額で確実にお得になります。

要点を整理すると次のとおりです。

ぜひ、まずは公式検索でお住まいのマンションの対応タイプを確認し、独自回線かタイプNかの違いを踏まえたうえで、最も家計にメリットが出る回線を選んでください。