ソフトバンク光マンションの速度・料金を徹底検証｜VDSLの見分け方と必須オプションの損得

ソフトバンク光マンションは「おうち割」適用ならお得！

ソフトバンク光のマンションプランを検討する際、最も重要な判断基準は「スマホとのセット割引（おうち割 光セット）」と「建物の配線方式」の2点に集約されます。

まず料金面についてですが、ソフトバンク光マンションの月額基本料金は4,180円です。

ここで、「おうち割 光セット」を適用するためには、月額550円の「必須オプションパック（光BBユニット・Wi-Fiマルチパック・電話サービス）」への加入が必要となります。

一見するとオプション料金が加算されて高くなるように思えますが、これによりスマホ1台あたり最大1,100円〜1,650円の割引が適用されます。

割引額がオプション費用を大きく上回るため、世帯全体の通信費で見れば圧倒的にお得という結論になります。

しかし、ここで注意しなければならないのが、もう一つの重要な要素である「配線方式」です。

マンションの設備が「VDSL方式」であった場合、最大通信速度が100Mbpsに制限されてしまいます。

料金がお得でも、速度に不満が出てしまっては元も子もありません。

契約後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、料金のメリットだけでなく、ご自宅の配線方式による速度リスクを事前に理解しておくことが不可欠なのです。

ソフトバンク光マンションの「配線方式」を特定する3つの方法

マンションなどの集合住宅で光回線を契約する場合、通信速度を決定づける最も重要な要素が「配線方式」です。

マンションの共用部から各部屋までの配線には主に3つのタイプがあり、どの設備が導入されているかによって、最大速度が「1Gbps（高速）」になるか、それとも「100Mbps（低速）」に制限されてしまうかが決まってしまいます。

特に注意が必要なのが「VDSL方式」です。この方式だと、どんなに高性能なルーターを使っても、建物の構造上100Mbps以上の速度が出せません。

残念ながら、ソフトバンク光の公式サイトにあるエリア検索では「契約可能か」までは分かっても、「どの配線方式になるか」までは明確に表示されないケースが多々あります。

契約してから「思っていたより遅い…」と後悔しないために、事前に配線方式を特定する3つの確実な方法をご紹介します。

【方法1】室内のコンセント形状でセルフチェックする

最も簡単ですぐにできるのが、室内に設置されている「コンセントの形状」を確認する方法です。

インターネットのルーターを接続する予定の場所（リビングや電話機の周辺など）にあるコンセントを見て、以下のどのタイプか確認してみてください。

マンション配線方式の比較と自己診断

配線方式	コンセントの特徴	期待できる速度
光配線方式	「光」や「光コンセントSC」と書かれた差込口がある。 光ファイバーケーブルを直接差し込める形状。	高速 （最大1Gbps）
VDSL方式	電話線（モジュラージャック）の差込口のみ。 「光」という文字が見当たらない。	低速 （最大100Mbps）
LAN配線方式	LANケーブルの差込口（LANポート）がある。	建物による （100Mbps〜1Gbps）

もし、壁に「光」という文字が入ったコンセントがあれば、光配線方式である可能性が極めて高いため、安心して契約を進めて問題ありません。

逆に、電話線の差込口（モジュラージャック）しかない場合は、VDSL方式の可能性が高くなります。

【方法2】管理会社や大家（オーナー）に直接確認する

コンセントを見ても判断がつかない場合や、より確実に知りたい場合は、建物の管理会社やオーナー（大家さん）に直接問い合わせるのが最も確実です。

問い合わせの際は、以下のように具体的に聞くとスムーズです。

「この部屋でNTTの光回線（フレッツ光）を利用したいのですが、建物の配線方式は『光配線』ですか？それとも『VDSL』ですか？」

また、この時に合わせて「NURO光やJ:COMなどの、NTT以外の回線設備は導入されていますか？」と聞いておくことをおすすめします。

もしソフトバンク光（フレッツ光）がVDSL方式だったとしても、他の独自回線が導入されていれば、そちらで高速通信を実現できる可能性があるからです。

【方法3】NTT東日本・西日本の「フレッツ光」提供状況検索を利用する

ソフトバンク光は、NTT東日本・西日本が提供する「フレッツ光」の回線を借りて提供しているサービス（光コラボ）です。

そのため、NTTの公式ページにある「フレッツ光 提供エリア検索」を利用することで、ソフトバンク光の配線方式も確認することができます。

ご自身の住所（東日本エリアか西日本エリアか）に合わせて、NTT公式サイトで住所検索を行ってみてください。

検索結果のプラン名に「VDSL方式」や「マンション・ハイスピードタイプ（※VDSLのこと）」といった表記があれば、残念ながらその建物はVDSL方式です。

一方で、「光配線方式」や「マンション・ギガラインタイプ」といった表記が出れば、光配線方式で利用できることが確定します。

「VDSL方式（最大100Mbps）」だった場合の現実

自己診断の結果、ご自宅が「VDSL方式」である可能性が高いと分かった場合、次に気になるのは「最大100Mbpsという速度で本当に快適に使えるのか？」という点でしょう。

結論から言うと、VDSL方式の最大速度100Mbpsという数値は、現代のインターネット利用（高画質な動画配信、オンラインゲーム、テレワークでの大容量データ送受信など）において、「ギリギリのライン」または「物足りない」と感じる場面が出てくるのが現実です。

これは「ソフトバンク光だから遅い」のではなく、マンションの共用部から各部屋までを「電話回線（銅線）」でつないでいるという、建物の物理的な構造がボトルネックになっているためです。

どのような場面で速度の遅さを感じやすいのか、リアルな評判や構造的な弱点について詳しく見ていきましょう。

VDSL方式の速度に関するリアルな評判・口コミ

SNSや口コミサイトで見かける「ソフトバンク光 マンション 遅い」といった評判の多くは、このVDSL方式を利用しているユーザーによるものと考えられます。

具体的には、以下のような声が多く挙がっています。

VDSL方式は、電話回線（銅線）を使用しているため、光ファイバーに比べて外部からのノイズに弱く、通信が不安定になりやすいという特性があります。

また、マンション内で回線を共有しているため、他の住人がインターネットを多く使う夜間や週末になると、回線が混雑して速度がガクンと落ちる「輻輳（ふくそう）」という現象が起きやすいのも大きなデメリットです。

注意点：一般的な「速度改善策」がVDSLには効かない理由

インターネットが遅いと感じて解決策を検索すると、公式サポートなどから以下のような改善策が提示されることがあります。

しかし、残念ながらVDSL方式の場合、これらの対策を行っても劇的な速度改善は期待できません。

なぜなら、これらはあくまで「室内（LAN側）」の環境を良くするための対策だからです。

VDSL方式の根本的な問題は、建物まで来ている大元の回線（WAN側）が最大100Mbpsで詰まっている点にあります。

いくら室内のWi-Fi環境を整えても、入ってくる水（インターネット回線）の蛇口が細いままであれば、出る水の量は増えません。

これらの対策は「試す価値はあるが、100Mbpsの壁を超えることはできない」ということを理解しておく必要があります。

自分の部屋だけ「光配線方式」への変更工事は可能か

「VDSL方式だと遅いなら、自分の部屋だけ光配線方式に変えたい」と考える方も多いでしょう。

しかし、結論から言うと個人の一存で配線方式を変更することは、現実的に「ほぼ不可能」です。

VDSL方式から光配線方式への変更は、単なる契約変更ではありません。

マンションの共用部から各部屋までの壁の中にある配管に、新しく光ファイバーケーブルを通すという「建物全体の設備改修工事」が必要になるからです。

これを行うには、建物の管理会社やオーナー（大家さん）、分譲マンションなら管理組合の許可が必須となります。

工事費用も高額になるケースが多く、一入居者の要望だけで建物全体の工事を行う許可が下りることはほとんどありません。

VDSL方式だった場合の「おうち割」が使える解決策

もしご自宅がVDSL方式で、速度に不安がある場合でも、諦めてそのまま契約する必要はありません。

また、「おうち割 光セット」の適用を諦める必要もありません。

実は、ソフトバンク光（VDSL）を契約する以外にも、「おうち割」の割引メリットを維持したまま、VDSLの速度制限を回避できる有力な代替案が存在します。

まずは、現状（VDSL）と解決策（代替案）のスペックや料金を比較表で見てみましょう。

VDSL方式とおうち割対応サービスの比較

サービス名	ソフトバンク光 （VDSL方式）	【代替案1】 NURO光	【代替案2】 SoftBank Air
回線タイプ	電話回線利用	独自光回線	ホームルーター （無線）
最大速度	100Mbps	2Gbps	最大2.1Gbps （エリアによる）
月額基本料	4,180円	3,850円 （マンションプラン）	5,368円
おうち割	適用可	適用可	適用可
工事	あり（1回） ※無派遣の場合あり	あり（1〜2回） ※物件による	なし

このように、おうち割が使えるサービスは他にもあります。

それぞれの特徴を踏まえて、具体的な解決策を解説します。

【代替案1】速度とおうち割を両立する「NURO光」を導入する

VDSL方式のマンションにお住まいで、速度とお得さの両方を絶対に諦めたくない場合、最もおすすめなのが「NURO光」への乗り換えです。

なぜなら、NURO光はソフトバンク光以外で唯一、ソフトバンクスマホの「おうち割 光セット」が適用できる光回線だからです。

NURO光がVDSLの解決策になる理由は、その配線方式の根本的な違いにあります。

つまり、マンションの設備が古くても、NURO光ならそれを無視して戸建て並みの超高速回線を導入できるのです。

導入には工事が必要というハードルはありますが、料金面では非常に大きなメリットがあります。

料金はマンションなら一律3,850円でお得

以前は、NURO光の設備がないマンションに個別に引き込む場合、割高な「戸建てプラン」での契約になるケースがありました。

しかし、現在はプランが改定され、マンションにお住まいであれば設備導入の有無に関わらず「マンションタイプ」が適用され、月額料金は3,850円となります。

これは、ソフトバンク光マンション（4,180円）と比較しても毎月330円安い計算になります。

速度が速くになり、料金も安くなり、さらにおうち割も適用できるため、条件さえ合えば乗り換えない手はありません。

注意点：提供エリアと工事の許可が必要

導入にあたっての注意点は、以下の2点です。

また、開通工事は基本的に「宅内」と「屋外」で計2回の作業が必要になりますが、最近では同日にまとめて1回で完了できるケースも増えています。

これらの条件さえクリアできれば、VDSLのストレスから解放され、通信費も節約できる「最強の選択肢」と言えます。

【代替案2】工事不要の「SoftBank Air」を検討する

もしNURO光がエリア外だったり、管理会社から工事の許可が下りなかったりした場合は、「SoftBank Air（ソフトバンクエアー）」が最終的な解決策となります。

もちろん、SoftBank Airも「おうち割 光セット」の対象サービスなので、スマホ代の割引メリットはそのまま維持できます。

このサービスの最大の特徴は、「工事不要で、コンセントに挿すだけ」という点です。

スマホと同じモバイル回線（5G/4G）を使って通信するため、建物のVDSL配線に依存しません。

ただし、無線通信ならではのデメリットもあるため、VDSLとの違いを公平に比較しました。

SoftBank Airとソフトバンク光（VDSL）の比較

比較項目	SoftBank Air	ソフトバンク光（VDSL）
下り最大速度 （スペック）	最大2.1Gbps～ （エリアによる）	最大100Mbps
実測 下り速度 （ダウンロード）	◯ 速い〜普通 （平均 50〜100Mbps超） ※環境差が激しい	△ 遅い〜普通 （平均 30〜80Mbps） ※上限が低い
実測 上り速度 （アップロード）	× 遅い （平均 5〜15Mbps）	◯ 普通 （平均 30〜50Mbps）
応答速度 （Ping値）	× 不安定 （ラグが起きやすい）	◯ 安定 （有線なので安定）

最新の「Airターミナル5」であれば、5Gエリア内ではVDSLよりも速いダウンロード速度が出る可能性があります。

しかし、表の通り「上り速度（アップロード）」と「応答速度（Ping値）」に関しては、古い設備とはいえ有線であるVDSLの方が優秀なケースが多いです。

そのため、FPSなどのオンラインゲームや、大容量ファイルの送信を行うテレワークには不向きですが、「動画を見るのがメイン」「工事なしですぐに使いたい」という方であれば、VDSLの代わりとして十分に検討の価値があります。

ソフトバンク光マンションの料金プランと初期費用

ここからは、「光配線方式だから契約を進めたい」、あるいは「VDSLだけど料金メリットを優先して契約する」という方に向けて、ソフトバンク光マンションタイプの具体的な料金について解説します。

特に「工事費実質無料」の仕組みには、解約時に損をしないための重要なトラップがありますので、必ず確認しておきましょう。

月額料金は一律4,180円

ソフトバンク光のマンションプラン（2年自動更新プラン）の月額基本料金は、一律で4,180円です。

フレッツ光などの他社回線では、配線方式や建物内の契約世帯数によって料金が細かく変動することがありますが、ソフトバンク光はどの配線方式（光配線、VDSL、LAN）であっても料金は変わりません。

工事費は「実質無料」だが割引開始は7ヶ月目から

契約時にかかる初期費用は、以下の通りです。

工事費は、立ち会い工事が必要な場合は最大31,680円、立ち会い不要（無派遣工事）の場合は4,620円かかりますが、キャンペーンにより同額が割引されるため、実質的な負担は0円になります。

しかし、この割引の適用タイミングには注意が必要です。多くの場合、割引が開始されるのは「課金開始月を1ヶ月目として7ヶ月目」からになることが一般的です。

これが何を意味するかというと、24回の割引がすべて適用され、完全に無料になるのは利用開始から約30〜31ヶ月後になるということです。

もし、2年契約の更新月（24ヶ月目）で解約しようとした場合、違約金はかかりませんが、工事費の割引期間がまだ終わっていないため、実質的に工事費の一部を自己負担することになります。

「実質無料」とは、あくまで「約2年半〜3年使い続ければ無料」という意味であり、2年ちょうどで辞めると損をする可能性がある点を覚えておいてください。

「おうち割」必須オプションの費用対効果と月額550円の真実

ソフトバンク光を検討する際、多くの方が一度は立ち止まって悩むのが「おうち割 光セット」の適用条件である「必須オプション」の存在です。

「割引を受けるために有料オプション（月額550円）に入るなんて、結局高くつくんじゃないの？」と警戒される方も多いですが、実はここには大きな誤解があります。

結論から言うと、このオプション加入は「損」ではなく、むしろ通信費を削減し、ネットを快適にするための「必須条件」なのです。

おうち割の強力な割引効果

まず、「おうち割 光セット」の割引内容をおさらいしましょう。

ソフトバンク光とセットで利用することで、スマホの通信料金が以下の金額だけ永年割引されます。

おうち割 光セットの割引額

対象キャリア	主なプランの割引額（月額）
ソフトバンク	最大 1,100円
ワイモバイル	最大 1,650円 （シンプル2 M/Lなど）

この割引のすごいところは、契約者本人だけでなく、家族のスマホも最大10回線まで割引対象になる点です。

一緒に住んでいる家族はもちろん、離れて暮らす家族（祖父母や下宿中の子供など）も対象になります。

「必須オプション」は損？月額550円を払っても得する理由

おうち割を適用するためには、以下の3つの指定オプションへの加入が必須となります。

ここで多くの方が陥る誤解が、「これらのオプション料金を個別に足し算してしまう」ことです。

実は、これらを単体で契約すると合計で月額1,602円〜2,115円ほどかかってしまいます。

しかし、「おうち割 光セット」を適用する場合に限り、これら3つが「オプションパック」として月額550円という破格の安さで提供されるのです。

さらに重要なのが、セットに含まれる「光BBユニット」の存在です。

ソフトバンク光で混雑を避けて高速通信（IPv6 IPoE接続）を行うには、このルーターが事実上必須となります。

つまり、550円は「割引を受けるための手数料」ではなく、「高速ルーターを安くレンタルしつつ、スマホ代も安くする権利」と考えるのが正解です。

オプション代を払っても「おうち割」は圧倒的にお得

では、実際にどれくらいお得になるのか、収支を計算してみましょう。

例えば、ソフトバンクの「ペイトク無制限」プランをご利用の方が1名いる場合を想定します。

おうち割の損得計算（1名の場合）

項目	金額
① スマホの割引額	-1,100円
② 必須オプション代	+550円
③ 毎月の実質メリット（①+②）	毎月 550円のお得

ご覧の通り、550円のオプション代を支払っても、それを上回る1,100円の割引が入るため、結果として毎月550円プラスになります。

これが家族4人なら割引総額は4,400円にもなり、オプション代を引いても毎月3,850円（年間46,200円）の節約になります。

したがって、ソフトバンクやワイモバイルユーザーであれば、必須オプションに加入して「おうち割」を適用させた方が、金銭的にも速度的にも間違いなくメリットが大きいと言えます。

今回は、ソフトバンク光マンションタイプの「速度」と「料金」について徹底解説しました。

後悔しないための契約判断はシンプルです。まずはNTTのエリア検索やコンセントを見て、ご自宅の「配線方式」を確認してください。

もし「光配線方式」であれば、速度・料金・おうち割の全てにおいて優秀なサービスですので、迷わず契約して問題ありません。

一方で「VDSL方式」だった場合は、速度に制限があるため、ご自身の優先順位に合わせて検討が必要です。

速度とお得さを両立したいなら「NURO光」、工事なしで手軽に使いたいなら「SoftBank Air」、そして通信の安定性とおうち割を最優先するならそのまま「ソフトバンク光（VDSL）」というように、ライフスタイルに合わせて最適なサービスを選びましょう。

いずれの場合も、ソフトバンク・ワイモバイルユーザーであれば「おうち割 光セット」を活用することで、通信費を大幅に節約できることは間違いありません。

ご自身の環境に合った最適な選択をして、快適でお得なインターネット生活を手に入れてくださいね。